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Comprar vs arrendar avanzada

Compara comprar o arrendar considerando permanencia, gastos de compra, mantención, plusvalía y alza del arriendo.

Resultado explicadoDatos editablesUso gratuito

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Ingresa los datos

Completa o ajusta los valores según tu situación.

Arriendo mensual inicial$Pago mensual actual o inicial por arriendo. Usa el valor total que efectivamente desembolsas y separa gastos comunes si no están incluidos.

Valor de la propiedad$Precio de compra estimado de la propiedad, antes de gastos operacionales, impuestos y costos de financiamiento.

Pie %Porcentaje del precio pagado con recursos propios al inicio. Un pie mayor reduce el monto financiado, pero inmoviliza más capital.

Tasa anual %Costo anual del financiamiento expresado como porcentaje. Confirma si la oferta usa tasa nominal o efectiva.Tasa de interés anual aplicada al financiamiento o supuesto de crecimiento. Verifica que no sea una tasa mensual y que corresponda al mismo período de compra versus arriendo.

Plazo del crédito, añosDuración total del compromiso expresada en la unidad indicada. Un plazo mayor suele reducir pagos periódicos, pero puede aumentar el costo total de compra versus arriendo.

Años que piensas quedartePorcentaje del precio pagado con recursos propios al inicio. Un pie mayor reduce el monto financiado, pero inmoviliza más capital.

Plusvalía anual %Aumento anual estimado del valor de una propiedad.Aumento anual estimado del valor de la propiedad. Es una hipótesis, no una garantía; prueba también escenarios conservadores o sin plusvalía.

Aumento anual del arriendo %Pago mensual actual o inicial por arriendo. Usa el valor total que efectivamente desembolsas y separa gastos comunes si no están incluidos.

Gastos iniciales de compra$Costos adicionales que no forman parte del capital o precio principal, como administración, tasación, notaría o comisiones.

Mantención y gastos anuales$Costos adicionales que no forman parte del capital o precio principal, como administración, tasación, notaría o comisiones.

Importante

Ingresa datos reales de tu situación. El resultado es una estimación orientativa y explica los supuestos utilizados.

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Resultado

Revisa la cifra principal, sus componentes y la interpretación.

◎Aún no hay un resultado

Completa los datos y presiona calcular.

Resultado principal$0

Detalle 1-

Detalle 2-

Detalle 3-

Detalle 4-

Cómo interpretarlo

Guía profesional

Comprende la herramienta antes de decidir

Una explicación aplicada para saber qué mide, cuándo utilizarla y cómo leer correctamente sus resultados.

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Qué es

Compara el costo económico de comprar o arrendar durante un horizonte definido.

Para qué se utiliza

Sirve para evaluar la decisión según cuánto tiempo planeas permanecer en la propiedad.

Cómo se calcula

Acumula arriendos con reajuste y compara pagos de compra, gastos, mantención y patrimonio generado por plusvalía y amortización.

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Cómo interpretar el resultado

En horizontes cortos pesan los gastos iniciales; en horizontes largos puede pesar más el patrimonio.

Diccionario aplicado

Conceptos que necesitas comprender

Horizonte: Años durante los que se compara la decisión.
Patrimonio: Valor estimado menos deuda pendiente.
Costo neto: Pagos realizados menos patrimonio generado.

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Ejemplo práctico

Comprar puede perder frente al arriendo si vendes pronto y los costos de entrada son altos.

⚠ Límites y precauciones

Plusvalía, tasa, costos de venta y rentabilidad alternativa son supuestos inciertos.

Respuestas claras

Preguntas frecuentes

Información específica para interpretar mejor esta calculadora, evitar errores comunes y tomar decisiones con más contexto.

Guía práctica

1¿Qué agrega esta versión avanzada frente a una comparación simple?

Incorpora permanencia estimada, gastos iniciales de compra, mantención, aumento del arriendo y plusvalía para comparar con más contexto.

2¿Por qué comprar no siempre conviene aunque genere patrimonio?

Porque exige un pie, costos de entrada y gastos de mantención que pueden ser altos si el horizonte de permanencia es corto.

3¿Qué variable cambia más el resultado?

Suelen influir mucho el plazo de permanencia, la tasa hipotecaria, el alza del arriendo y la plusvalía esperada.

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