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Comprar vs arrendar

Compara de forma simple el costo de comprar o arrendar una propiedad según pie, tasa, plazo y plusvalía.

Resultado explicadoDatos editablesUso gratuito

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Ingresa los datos

Completa o ajusta los valores según tu situación.

Arriendo mensual$Pago mensual actual o inicial por arriendo. Usa el valor total que efectivamente desembolsas y separa gastos comunes si no están incluidos.

Valor propiedad$Precio de compra estimado de la propiedad, antes de gastos operacionales, impuestos y costos de financiamiento.

Pie %Porcentaje del precio pagado con recursos propios al inicio. Un pie mayor reduce el monto financiado, pero inmoviliza más capital.

Tasa anual %Costo anual del financiamiento expresado como porcentaje. Confirma si la oferta usa tasa nominal o efectiva.Tasa de interés anual aplicada al financiamiento o supuesto de crecimiento. Verifica que no sea una tasa mensual y que corresponda al mismo período de compra versus arriendo.

Plazo añosDuración total del compromiso expresada en la unidad indicada. Un plazo mayor suele reducir pagos periódicos, pero puede aumentar el costo total de compra versus arriendo.

Plusvalía anual %Aumento anual estimado del valor de una propiedad.Ingresa “Plusvalía anual %” usando datos reales y la unidad indicada. Este valor participa directamente en el cálculo de compra versus arriendo; revisa que corresponda al mismo período y escenario que los demás campos.

Importante

Ingresa datos reales de tu situación. El resultado es una estimación orientativa y explica los supuestos utilizados.

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Resultado

Revisa la cifra principal, sus componentes y la interpretación.

◎Aún no hay un resultado

Completa los datos y presiona calcular.

Resultado principal$0

Detalle 1-

Detalle 2-

Detalle 3-

Detalle 4-

Cómo interpretarlo

Guía profesional

Comprende la herramienta antes de decidir

Una explicación aplicada para saber qué mide, cuándo utilizarla y cómo leer correctamente sus resultados.

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Qué es

Compara una compra financiada con el costo acumulado de arrendar.

Para qué se utiliza

Sirve para una primera comparación entre dos estrategias de vivienda.

Cómo se calcula

Calcula pie, dividendo, pagos del crédito y valor futuro estimado de la propiedad frente a arriendos acumulados.

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Cómo interpretar el resultado

No mires solo dividendo versus arriendo: considera pie, patrimonio, permanencia y costos asociados.

Diccionario aplicado

Conceptos que necesitas comprender

Pie: Parte del precio pagada al inicio.
Plusvalía: Aumento estimado del valor de la propiedad.
Patrimonio: Valor de la propiedad menos deuda pendiente.

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Ejemplo práctico

Comprar puede ser favorable a largo plazo, pero poco conveniente si debes vender pocos años después.

⚠ Límites y precauciones

La versión simple no incorpora contribuciones, mantenciones, costos de venta ni rentabilidad alternativa del pie.

Respuestas claras

Preguntas frecuentes

Información específica para interpretar mejor esta calculadora, evitar errores comunes y tomar decisiones con más contexto.

Guía práctica

1¿Qué costos de comprar suelen omitirse?

Pie, gastos operacionales, seguros, contribuciones, mantenciones, reparaciones y costos de venta pueden cambiar la comparación.

2¿Qué costo tiene usar el pie para comprar?

Existe un costo de oportunidad: ese dinero podría mantenerse invertido. Comparar exige estimar también su rentabilidad alternativa.

3¿Cuándo arrendar puede tener más sentido?

Cuando se necesita flexibilidad, el horizonte es corto o el costo total de comprar supera ampliamente al arriendo equivalente.

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